133-135 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 222,9 m² · constr. 1948 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 179 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874902403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
42088874902403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 81 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 714 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 760 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 480 $ Poids 48 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 517 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 616 $ Poids 41 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 929 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 896 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 488 $ Poids 37 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 498 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 703 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 783 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 387 772 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 471 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 888 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 105 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.