131 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
444 500 $
Autre · 863 $/m² · 515,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874902470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
42088874902470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 82 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 650 m · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 819 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 823 m · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 737 432 $ Poids 43 % |
| 3 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 306 m · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 558 $ Poids 36 % |
| 4 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 399 $ Poids 30 % |
| 5 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 695 m · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 735 341 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, rue Laporte, Val-Joli 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (1 330 $/m²) 496,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 582 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.