102-104 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 189,5 m² · constr. 1949 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874902877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
42088874902877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 19 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 704 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 383 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 411 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 884 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 760 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 347 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 887 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 353 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 292 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 68 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 804 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 590 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 214 787 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 899 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 741 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +11 702 $ | 324 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 832 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 821 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 982 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 549 923 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.