126 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
489 900 $
Autre · 2 665 $/m² · 183,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 411 400 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874904221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
42088874904221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue St-Philippe, Windsor 2026-03-23 · 211 m · Vendu 440 000 $ (2 292 $/m²) 192 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 142-142A, rue Principale Nord, Windsor 2026-01-27 · 165 m · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 56 et 56A, 5ième Avenue, Windsor 2026-07-29 · 858 m · Vendu 400 000 $ (2 114 $/m²) 189,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 414 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 183 et 185, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 691 m · Vendu 280 000 $ (1 515 $/m²) 184,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 847 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 168-170, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-04-24 · 695 m · Vendu 347 000 $ (1 738 $/m²) 199,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 373 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 175 et 177, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-05-29 · 672 m · Vendu 417 000 $ (2 526 $/m²) 165,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 477 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 193-195, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-11-19 · 738 m · Vendu 345 000 $ (1 938 $/m²) 178 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 408 426 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 477 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 2 et 4, rue Craig, Windsor 2026-04-22 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 187 $/m²) 210,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 371 $ Poids 59 % |
| 12 | 77-77A, 2ième Avenue, Windsor 2025-11-17 · 759 m · Vendu 229 900 $ (1 397 $/m²) 164,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 278 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 287 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.