7 Rue FRASER · Windsor
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 171,3 m² · constr. 1942 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874904567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
42088874904567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 398 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 203 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 863 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 638 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 484 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 462 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +840 $ | 63 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 96 477 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 843 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 901 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 505 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 605 $ Poids 47 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 063 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.