8 Rue FRASER · Windsor
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 125,1 m² · constr. 1934 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874904815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
42088874904815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 463 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 950 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 486 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 982 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 327 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 408 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 440 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 897 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 309 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 720 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 365 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 653 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.