134-136 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 188,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874905040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
42088874905040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 376 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 214 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 521 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 67 147 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 590 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 595 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 194 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 346 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 963 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 318 759 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 959 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 538 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.