31 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874908008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
42088874908008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 59 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 417 904 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 509 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 476 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 504 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 462 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 416 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 283 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 412 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 407 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.