18 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874908222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
42088874908222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 31 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 347 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 372 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 469 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 337 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 589 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 104 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 387 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 506 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 441 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 656 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 87 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 543 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.