33 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874909240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
42088874909240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 277 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 389 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 266 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 446 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 475 007 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 809 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 279 203 $ Poids 59 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 610 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 92 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 590 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 065 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.