35 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 91,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874909492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
42088874909492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 0 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 408 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 394 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 459 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 451 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 398 987 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 692 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 481 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.