37 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874909703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
42088874909703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 64 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 334 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 559 156 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 92 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 191 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 844 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 579 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 402 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +24 816 $ | 528 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 227 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 830 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 510 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 93 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 217 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 433 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 280 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 447 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 248 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.