88 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 150,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874910523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
42088874910523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 20 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 359 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 614 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 307 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 534 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 165 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 559 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 306 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 934 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 825 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 190 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 493 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 312 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 612 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 428 369 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 361 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.