2 Rue BROWN · Windsor
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 76,3 m² · constr. 1976 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874910911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
42088874910911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 697 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 252 645 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 569 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 224 $ Poids 51 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 967 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 363 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 358 661 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 419 007 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 773 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 502 $ Poids 36 % |
| 8 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 164 404 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 449 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 655 $ Poids 29 % |
| 12 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 178 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.