96 Rue PRINCIPALE N · Windsor
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 171,4 m² · constr. 1877 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874911208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
42088874911208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 40 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 808 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 79 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 485 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 659 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 271 892 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 681 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 203 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 213 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 56 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 667 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 818 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 876 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 118 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.