91 Rue ALBERT · Windsor
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 153,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874911601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
42088874911601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 613 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 585 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 257 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 757 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 192 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 152 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 53 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 640 m · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 849 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.