87 Rue ALBERT · Windsor
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 120,2 m² · constr. 1890 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874911802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
42088874911802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 28 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 17 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 635 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 58 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 127 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 613 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 712 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 268 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 747 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 320 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 088 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 097 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.