5 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
772 700 $
Autre · 1 857 $/m² · 416 m² · constr. 2003 · terrain 2 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 629 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874912215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
42088874912215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 95 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 739 m · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Mastine, Windsor 2026-07-23 · 721 m · Vendu 940 000 $ (2 416 $/m²) 389 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 116 – 120, rue Saint-Georges, Windsor 2026-03-31 · 565 m · Vendu 465 000 $ (1 258 $/m²) 369,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 4-6, rue Principale Nord, Windsor 2025-10-20 · 724 m · Vendu 279 000 $ (733 $/m²) 380,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 619 m · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 753 828 $ Poids 43 % |
| 7 | 61-61D, rue du Moulin, Windsor 2024-08-21 · 750 m · Vendu 500 000 $ (1 279 $/m²) 390,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 517 $ Poids 26 % |
| 8 | 23A-25A, 1re Avenue, Windsor 2024-08-22 · 790 m · Vendu 275 000 $ (750 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 654 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, rue Laporte, Val-Joli 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (1 330 $/m²) 496,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 634 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.