12 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 123,5 m² · constr. 1944 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874912753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
42088874912753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 713 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 772 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 325 314 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 701 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 145 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 339 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 322 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 522 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 437 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 768 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 558 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 287 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 457 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.