25 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 79 m² · constr. 1956 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 125 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874913628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
42088874913628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 663 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 762 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 830 $ Poids 55 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 715 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 813 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 381 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 920 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 912 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 281 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 539 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 334 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 923 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 844 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 627 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 378 268 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.