15 Rue FRASER · Windsor
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 97,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874915482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
42088874915482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 423 437 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 527 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 400 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 371 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 315 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 667 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 347 255 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.