17 Rue FRASER · Windsor
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874915865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
42088874915865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 817 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 398 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 262 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −20 304 $ | 477 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 368 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 988 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 335 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 311 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 177 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 788 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 294 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 503 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 397 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.