14 Rue FRASER · Windsor
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 93,1 m² · constr. 1980 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874915910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
42088874915910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 52 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 424 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 439 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 403 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 459 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 63 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 550 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 401 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.