38 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 295,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 784,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 399 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874918142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
42088874918142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 94 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 470 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 861 103 $ Poids 70 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 654 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +101 759 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 805 499 $ Poids 27 % |
| 3 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 492 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 092 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 631 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +111 805 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 756 058 $ Poids 21 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 701 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 257 $ Poids 20 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 654 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 610 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 318 014 $ Poids 14 % |
| 8 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +81 214 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 722 492 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 173 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +100 270 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 723 424 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 706 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 302 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +142 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 780 619 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.