40 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 152,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874918326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
42088874918326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 70 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 0 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 302 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 056 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 540 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 419 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 99 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 343 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 791 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 190 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 307 932 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 646 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 797 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 64 881 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.