48 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 222 m² · constr. 1989 · terrain 3 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874918805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
42088874918805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 92 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 597 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 254 493 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 622 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 420 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 857 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 681 674 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 674 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 019 $ Poids 38 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 317 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 747 398 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 223 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 591 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 215 $ Poids 28 % |
| 11 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 866 $ Poids 27 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 140 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.