41 Rue FRYE E · Windsor
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874919212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
42088874919212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 69 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 182 $ Poids 71 % |
| 2 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 335 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 392 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 568 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 536 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 457 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 623 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 72 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 396 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 173 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 388 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 452 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 529 $ Poids 31 % |
| 11 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 343 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 350 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 397 795 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.