13 Rue BROWN · Windsor
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 115,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874920107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
42088874920107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 43 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 479 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 663 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 315 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 555 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 465 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 500 112 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 094 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.