10-12 Rue BROWN · Windsor
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 183,9 m² · constr. 1937 · terrain 1 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874920534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
42088874920534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 26 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 438 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 626 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 383 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 005 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 647 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 330 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 472 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 304 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 73 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −560 $ | 64 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 355 107 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 514 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 332 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 621 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 829 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 211 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 981 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 767 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.