86 Rue ALBERT · Windsor
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 90,7 m² · constr. 1930 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874921493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
42088874921493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 578 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 393 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 990 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 263 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 809 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 420 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 822 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 265 343 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 877 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 367 725 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.