21 Rue BROWN · Windsor
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 2 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874921726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
42088874921726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 64 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 474 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 605 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 526 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 951 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 448 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 013 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 335 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.