97 Rue ALBERT · Windsor
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 139,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874922081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
42088874922081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 294 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 590 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 283 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 745 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 686 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 521 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 112 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 650 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 182 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 735 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 344 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 611 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 257 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 738 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 372 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.