22 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 96,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874922275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
42088874922275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 486 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 803 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 863 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 703 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 444 $ Poids 58 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 711 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 417 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 681 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 369 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.