22 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874922513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
42088874922513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 332 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 412 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 560 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 288 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 521 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 702 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 396 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 639 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 185 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 595 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 287 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 501 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 792 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 690 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 672 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 432 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 96 697 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.