32 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 208 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874922548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
42088874922548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 247 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 592 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 759 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 996 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 851 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 182 $ Poids 44 % |
| 6 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 299 $ Poids 37 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 750 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 991 $ Poids 36 % |
| 8 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 309 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 456 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 854 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 188 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 664 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 382 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 523 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 303 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 054 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.