107 2e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 119,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874922951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
42088874922951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 146 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 668 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 320 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 656 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 473 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 354 326 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 448 900 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 476 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 097 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.