29-35 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 304,2 m² · constr. 1947 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874923201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
42088874923201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 531 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 903 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 38 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 791 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 345 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 526 127 $ Poids 20 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +114 517 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 797 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 275 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +122 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 207 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 477 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +110 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 686 096 $ Poids 7 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 712 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +68 400 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 447 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 904 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 121 424 $ Poids 6 % |
| 12 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +91 187 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.