36-38 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 207,9 m² · constr. 1955 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874923207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
42088874923207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 83 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 276 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 682 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 249 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 844 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 945 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 032 $ Poids 41 % |
| 6 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 147 $ Poids 40 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 355 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 461 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 829 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 760 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 040 $ Poids 31 % |
| 10 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 432 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 180 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 753 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 709 $ Poids 27 % |
| 12 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 730 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.