49 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 112,1 m² · constr. 1947 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874923767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
42088874923767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 492 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 086 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 441 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 416 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 577 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 863 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 361 982 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 069 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.