40-42 Rue SAINT-PHILIPPE · Windsor
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 195,8 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874923811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
42088874923811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 215 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 596 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 757 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 743 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 352 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 232 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 870 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 226 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 68 422 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 837 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 141 $ Poids 34 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 803 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 549 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 120 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 770 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 667 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 624 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.