5 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 150 m² · constr. 1974 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874924027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
42088874924027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 54 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 394 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 200 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 571 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 727 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 326 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 658 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 813 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 305 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 295 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 98 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 712 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 311 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 582 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.