31 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874924033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
42088874924033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 57 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 667 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 704 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 146 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 893 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 883 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 335 938 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 678 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 336 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −20 304 $ | 478 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 700 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 276 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 843 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 407 011 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.