33 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874924184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
42088874924184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 70 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 1 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 335 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 775 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 969 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.