52 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 99,8 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874924611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
42088874924611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 49 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 53 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 409 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 320 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 959 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 821 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 352 969 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.