11 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874925029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
42088874925029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 635 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 370 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 485 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 916 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 577 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.