75 Rue ALLEN · Windsor
Valeur estimée
374 000 $
Autre · 2 588 $/m² · 144,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874925951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
42088874925951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 58 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 386 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 199 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 511 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 399 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 684 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 324 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 726 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 089 $ Poids 73 % |
| 8 | 142-142A, rue Principale Nord, Windsor 2026-01-27 · 334 m · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 727 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 196 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 96 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 175 et 177, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2026-05-29 · 456 m · Vendu 417 000 $ (2 526 $/m²) 165,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 437 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 82-84, rue Allen, Windsor 2025-05-22 · 125 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 798 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 301 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.