13 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874926081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
42088874926081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 616 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 395 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 921 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 482 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 212 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −9 024 $ | 466 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 567 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 494 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 320 062 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 441 807 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 454 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 794 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 327 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.