17 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874926236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
42088874926236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 586 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 556 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.