21 Rue CRABTREE · Windsor
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874927380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
42088874927380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 443 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 352 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 472 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 557 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 387 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 546 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 92 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 338 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 460 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.