173 Place GOYETTE · Windsor
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874928208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
42088874928208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 60 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 255 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 391 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 456 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 455 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 523 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 346 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 104 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 344 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 169 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 394 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 293 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 450 747 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 480 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 446 m · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 287 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 396 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.